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汪毅夫:房价调控政策重点应放在经济适用房

汪毅夫:房价调控政策重点应放在经济适用房
人民网记者   黄维
  2007年03月11日00:17

全国政协委员汪毅夫(资料照片)。

  房价过高成为今年两会期间网民关注和讨论的热点话题,中央出台房价宏观调控政策已三年,房价为何仍然居高不下?如何解决目前弱势群体的住房问题?带着网友的这些疑问,记者采访了全国政协委员、福建省副省长汪毅夫。

  谈原因:住房结构不合理 供需矛盾凸现

  汪毅夫委员说,自2004年中央出台实施房价宏观调控政策已三年,但房价上涨势头不但没有得到抑制反而持续上涨。汪委员拿出厚厚一叠材料,告诉记者:“去年6月到10月北京市的房价连续五个月以两位数的上涨率上涨,北京中心城区二手房房价每平方米竟然突破万元大关。”

  “我国现阶段住房结构极端不合理,高档商品房不受任何限制,大量建造,空置。普通商品房数量少,供应短缺,价格也很高,低收入者根本买不起!”汪毅夫委员指出我国现阶段住房出现了严重的供需矛盾。

  汪委员分析说,由于我国政府最初没有像新加坡政府那样,将住房分为商品房(高档、别墅式的,交由房屋开发商经营的)和经济适用房(实用的、面积在90平方米以下)两类,采取的是向房屋开发商高价批发土地,任由房屋开发商去垄断经营,而房屋开发商以追求高额利润为目的,导致这种供需矛盾出现。其次,一些地方政府对中央政府的房价宏观调控政策“敷衍”、“应付”,而更倾向于让房屋开发商去操纵房产市场。

  破难题:实施价格调控重点应放在经济适用房

  汪毅夫委员认为,首先应明确划分商品房市场和经济适用房市场,在两者之间确立一个合理的结构和比例关系,通过实施不同的开发建设管理政策、消费、转让流通政策、金融支持政策、税收政策、物业管理及收费政策,真正体现出两者的本质差别,真正还原经济适用房的社会保障性功能。

  汪委员认为,房地产市场价格调控政策的重点应放在经济适用房而不是商品房,要加大经济适用房的建设,保证其价格控制在中低收入阶层经济能力所能承受的范围内,超过的部分应由政府财政作为社会保障性支出加以承担。

  汪委员指出,还应严格审查购买经济适用房者的条件,使廉价的经济适用房真正落到中低收入阶层弱势群体手中。“此外,我还有两个建议,”汪毅夫委员接着说:“我建议对银行等金融机构的房地产贷款进行一次全面的审查,对其中含有泡沫经济成分的部分及早作出处理;对超过产业平均利润率的房地产业也进行一次全面的审查,作出处理或课以高额所得税或规定其利润率上限。”

  (汪毅夫:全国政协委员、台盟中央副主席、福建省副省长。)

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